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個人週轉金增速比房貸還快 13個月增加一兆

2025-07-11 IDOPRESS

個人週轉金增速比房貸還快 13個月增加一兆。(信義提供)

根據央行統計資料顯示,全體銀行放款餘額個人購置不動產部分,今年5月為12.6兆元,年增率下降到7.4%,不過個人週轉金餘額7.66兆,年增率達到15.1%,顯示市場上對於資金需求仍殷切。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然週轉金的種類眾多,不過大致反映民眾對於資金借貸的需求,觀察上一波也是房市景氣高檔的2013下半年到2014年,當時週轉金年增率超過10%,過去也不乏民眾受惠房價大漲,將房子拿去轉增貸,拿來投資或者購車等行為,而這一波則是有聽聞民眾將房屋增貸後,投資股市或債市收取利息,尤其銀行房貸限縮後,銀行房貸資金部位受限,但仍有意願爭取轉增貸的業務,可以在週轉金上多放款,不過現在管控嚴謹,增貸的週轉金用途要符合當初申請的目的,同時間也不能流入房市變相增加貸款成數。 

統計顯示,去年9月個人房貸餘額12.2兆元,年增率一度達到10%,不過在央行控管下,今年5月房貸餘額12.6兆元,年增率下滑到7.4%,不過個人週轉金到5月達7.66兆元,年增率高達15%,已經連續16個月的年增率超過1成,顯示市場對於資金需求仍殷切。 

曾敬德表示,個人週轉金的種類眾多,可能也包括企業主用個人名義借錢周轉等,但這幾年的確包括不限用途的借貸,拿房屋去增貸投資等行為,景氣好時沒有太大問題,但景氣不好時要留意資金是否出現虧損,建議民眾開槓桿也要謹慎量力,不要開到「緊繃」。

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